Ceny domów i mieszkań w Londynie mogą spaść o 30%
Ceny domów mogą spaść nawet o 30 procent w ciągu najbliższych czterech lat, przewidują brytyjscy fachowcy.
To może zlikwidować wszystkie korzyści z domów zakupionych po 2009 roku.
Tysiące kupujących, którzy obecnie ryzykują 100-procentowe kredyty hipoteczne może zostać pogrążone w głęboko w ujemnym kapitale. Kredyty 100% wróciły na rynek mimo ich krytyki po globalnej recesji w 2009 roku.
Ostrzeżenie ma dodatkową rangę, ponieważ pochodzi od szanowanego eksperta w danej dziedzinie, a nie z miesięcznego raportu pożyczkodawcy hipotecznego.
Roger Bootle, dyrektor zarządzający Capital Economics, był wcześniej głównym ekonomistą HSBC i jednym z „mądrych ludzi” Banku Anglii, doradzał kanclerzom w rządzie Torysów.
Powiedział: „Przesłanie jest jasne. Ceny domów są teraz tak nadmuchane, że długi okres spadających cen jest realny”.
Analitycy z Capital Economics twierdzą, że koszty domów powinny spaść o 22% jeśli kupujących ma być stać na zakup swojego domu. Nie można wykluczyć poważniejszego spadku cen, o 30 procent, jeżeli zaistnieje cykl „boomu i recesji” w stylu lat osiemdziesiątych.
„Ciężar dowodów sugeruje, że mieszkania ponownie są przedrożone”, powiedział Hansen Lu z Capital Economics. Na ceny domów miała wpływ inflacja, umożliwienie zaciągania 100% kredytów, oraz brak miejsca na domy w Londynie.
Niektóre „hotspoty” w Londynie odnotowały już ceny zanotowane w ostatnich tygodniach, co przypisuje się niższym premiom miejskim i niepewności na giełdzie.
Z 2% spadku cen w styczniu spadek powiększył sie do -3.6% w sierpniu. Różnica w stracie 1.6%, którą niektórzy ostrożnie zakładali na cały 2018 rok już wystąpiła. Niepewność związana z Brexitem, potwierdzone zmniejszanie się liczby napływających imigrantów z EU nie wróży dobrze dla cen mieszkań. Nasuwa się pytanie właściciele mieszkań pozwolą na zbytni spadek cen ich majątku, czy zaczną popierać drugie referendum?
Ceny mieszkań w centralnym Londynie zatrzymały się już, bo inwestorzy z zagranicy wstrzymują się z inwestycjami na niepewnym, wskutek walki politycznej o Brexit rynku. Wg raportu specjalistycznego opublikowanego przez Reutersa korekta cen mieszkań w Londynie może nastąpić w 2019 roku , przy czym fachowcy określający charakter korekty nie pozostawiają złudzeń. Zmiany cen określają jako: „któtko-terminowe”, „wyniszczające” lub po prostu „katastrofalne”.
Ray Boulger, broker pożyczkowy z John Charcol także mówi, że ceny drogich domów spadną.
Inwestorów od Londynu odstraszają niebotyczne ceny oraz podwyższony podatek za posiadanie drugiego domu.
W sierpniu br średnią ceną żądaną za dom w Londynie wg Rightmove było £609,205 co stanowi podwójną cenę w porównaniu do ceny domów w Anglii – £301,973.
Specjaliści, którzy w ubiegłym roku wierzyli w 30% boom cen domów po Brexicie powoli, widząc ostatnie zmiany cen spowodowane mniejszym napływem pracowników z EU, wycofują się ze swoich przewidywań. W Londynie substancja mieszkaniowa ulega szybkiemu starzeniu. Całe ciągi domów w wielu dzielnicach powstawały jeszcze w czasach wiktoriańskich. Przy tak wyśrubowanych cenach zakupu jak obecnie inwestycja na rynku nieruchomości staje się bardzo ryzykowna. Oczywiście deweloperom taka sytuacja się opłaca na tyle, że mogą burzyć całe kwartały i projektować nowe apartamentowce, ale cenowo i tak nie będzie to tak atrakcyjne jak w Anglii, Szkocji czy Walii. Stare domy angielskie mają to do siebie, że posiadają wąskie schody i klatka jest zbyt wąska aby dwoje ludzi mogło się na schodach mijać. Często występuje wilgoć i grzyb.
W roku 2017 ceny mieszkań w UK mniej lub bardziej wzrosły, podczas gdy spadki zanotowano głównie w Londynie. Może to oznaczać
- ucieczkę inwestorów ze zbyt drogiego Londynu na prowincję
- w przypadku zawirowań na rynku nieruchomości w Anglii to właściciele mieszkań w Londynie stracą najwięcej
Czytaj także:
100% kredyty, które wykoleiły ekonomię powracają
Ten artykuł odpowiada na pytania:
- Jakie są ceny mieszkań i domów w Anglii
- Ceny domów mieszkań w Londynie Anglii po Brexicie
- Ceny domów mieszkań w Londynie Anglii w 2018 2019 2020
- Czy inwestować w nieruchomości
- Kupowanie domu w Wielkiej Brytanii
- Czy ceny domów w Anglii spadają
- Czy warto inwestować w nieruchomości: domy, mieszkania w Anglii, Londynie